Informationsutskick

Här har vi samlat det informationsmaterial vi har skickat ut i samband med projektet på Lärkgatan.

Etapp 2 är i full gång och vi håller på att förbereda för etapp 3.

Kommande arbeten i fastigheten är målning av balkonger, takbyte och markarbeten. Alla arbeten startas från Lärkgatan 1 och löper vidare genom fastigheten.

Byte av tak
Taket byts i tre etapper. Första etappen utförs innan sommaren 2023 och resterande efter sommaren. Varje etapp tar ca 4-6 veckor och utförs med ett ställingstorn som väg upp på taket. Ingen byggställning runt fastigheten.

Målning av balkonger

Målning startar den 1 maj.  

Balkongerna behöver tömmas på era tillhörigheter innan arbete kan påbörjas. Entreprenör går in via lägenheten till balkongen och är ni inte hemma så behövs lås sättas i serviceläge och då kan entreprenör gå in med nyckel annars kontakta ombyggnadsamordnare. Viktigt att låset sätts i serviceläge så att arbetet kan utföras enligt plan. Arbetet tar ca 2 dagar per balkong.

Markarbeten
Startar i början av 2024, närmare information kommer.

Kontaktperson Serneke
Martin Sjöberg tel nr 0790-656573

Vi ber om ursäkt för de olägenheter arbetet innebär för er hyresgäster.

Vid frågor vänligen kontakta:
Sebastian Ottosson, Ombyggnadsamordnare   [2023-04-19] 

Nu är första etappen klar!

Vi önskar nya och gamla hyresgäster välkommen hem till nyrenoverade lägenheter. Hoppas att du ska trivas och vilja bo hos oss länge.  

De flesta besiktningsanmärkningarna är nu åtgärdade, det är endast några få saker som kvarstår. Kan tex vara skåpslucka, byte av fönster eller delar till persienner, annars ska det mesta vara klart. Pågår även arbete med att sätta bokningssystem för tvättstuga i drift.

Så nu startar renovering av etapp 2!

Hyresgäster i etapp 2 har flyttat ut och arbetet är i full gång.  Etapp 2 beräknas att vara klar i början av juli.

Vissa arbeten kan inte utföras under etappen som renoveras, och det kan innebära en del olägenheter för er. Detta gäller takbyte, markarbeten runt fastigheten och då speciellt för dig som har (uteplats) och målning av balkonger. Även cykelförråd som ligger på gården blir något förskjutet. Men vi hoppas att dessa arbeten ska löpa på smidigt för oss alla.

• Takbyte är planerat att starta maj 2023
• Markarbeten planeras att starta april 2024

Information sker löpande och du som ska göra dina val för kommande etapper kommer att bli inbjuden till öppet hus i vår lokal på Dämmevägen 2.

Hardui frågor eller funderingar, tveka inte att höra av dig!
Lina Lindström
E-post lina.lindström@kungalvsbostader.se
Tel nr 0303 - 23 99 27                                         2022-03-18

Snart börjar renoveringen

Kungälvsbostäder har beslutat att fortsätta renoveringen på Lärkgatan 1-19 tillsammans med Serneke som entreprenör.

Renoveringen planeras att starta i september 2022 på Lärkgatan 1, för att sedan fortsätta etappvis igenom fastigheten. Renoveringen planeras att ta ca 2,5 år. Fastigheten behöver även ett nytt tak, och det planeras att starta innan september för att vi ska hinna klart med hela fastigheten i tid.

Vi har delat in huset i 5 etapper

Inför start av varje etapp kommer ni i god tid innan få information om er ersättningslägenhet och när er flytt är inbokad samt en ca tid på hur länge ni kommer att bo i er ersättningslägenhet. Observera att hela lägenheten ska vara tom vid utflyttningsdatum, samt lägenhets förråd och garage. Kungälvsbostäder bekostar flytt av bohag samt av förråd, garage ombesörjer kontraktsinnehavaren. För de som har garage så tilldelas p-plats under renovering.

Ersättningslägenhet

Tillfälligt kontrakt skrivs på ersättningslägenhet och nycklar kvitteras ut på kundtjänst när det blir dags. Flyttfirman GLC flytt hjälper med flytt och ni kommer i god tid innan kunna hämta kartonger som ni lånar under er evakueringstid. Evakueringstiden kan variera från 4-9 månader beroende på vilket trapphus ni bor i. Observera att tiden kan ändras efter att detaljprojektering är klar, dock max 9 månader.

Vad behöver du göra?

1. Invänta kontakt för er ersättningslägenhet, anmäla ev förändringar i er boendesituation.
2. Göra era inredningsval, nivå, tillval samt ytskikt. Inom kort landar vår inredningsbroschyr i er brevlåda och i vår lokal på Dämmevägen 2 byggs det upp köksmontrar, dit man kan komma och inspereras de olika köken.

Kontakta Kungälvsbostäders ombyggnadssamordnare Lina Lindström om ni har frågor.

2022-03-18

Klart med nya hyror på Lärkgatan

Förhandlingen med Hyresgästföreningen angående de nya hyresnivåerna efter renoveringen är klar. Hyresgästföreningen och Kungälvsbostäder är nu överens om de hyresnivåer som ska gälla efter renoveringen av Lärkgatan 1-19. För en renovering i basnivån kommer följande hyror att gälla:

För befintliga hyresgäster trappas de nya hyresnivåerna in under en period på tre år. Årlig procentuell höjning samt höjning för byte av förråd tillkommer.

Renoveringens omfattning

Förutom att kök och badrum renoveras när stammarna byts så kommer vi att byta fönster och modernisera elen. Allmänna utrymmen kommer att renoveras. Bland annat kommer vinden tilläggsisoleras, tvättstugor och maskiner rustas upp, fasad och trapphus renoveras. Entrépartierna kommer att bytas och ett nytt låssystem med porttelefon att installeras. Utomhus blir det byte av dag- och dräneringsledningar, nya plantering och markbehållare för sopor. Dessutom kan hyresgästerna som ett tillval välja att tapetsera och måla om i övriga utrymmen. Renoveringen förväntas starta hösten 2022. Våren 2022 är det dags för er hyresgäster att göra era val av kakel, klinker och köksluckor samt tillval.

Med vänlig hälsning Lina Lindstöm Ombyggnadssamordnare Kungälvsbostäder

2021-06-28

Detta ska vi renovera på Lärkgatan - därför behöver vi ditt godkännande

Nu har det blivit dags för er på Lärkgatan att godkänna åtgärderna vi ska göra i renoveringen. Innan påsk skickade vi ut en broschyr samt godkännande-blankett. För att få renovera behöver vi ditt och grannars godkännande. Läs mer i broschyren om vad vi ska göra och varför du behöver godkänna åtgärderna samt vad som händer om vi inte får in allas godkännande. 12 mars önskar vi ditt svar!

2021-03-31

Vill du vara med att välja?

Som ni säkert sett är vi nu i full gång med renoveringen på Fontinvägen och för att vi ska komma dit på Lärkgatan så har vi några steg att ta oss igenom.

Vi befinner oss just i steg 2 i vår gemensamma väg framåt. Steg 2 innebär att här har ni som hyresgäster möjlighet att påverka. Vi har redan tagit del av era synpunkter från första formuläret, som många av er har svarat på. Så nu kommer nästa och sista steget med att vara med och påverka. Alla hyresgäster har fått en enkät skickat till sig via brev eller e-post där ni kan vara med och rösta fram de olika renoveringsvalen.

Samtidigt med detta arbete så pågår hyresförhandlingar och inom kort kommer ett hyresgästgodkännande med tillhörande information hamna i er brevlåda (steg 3). Tack för din medverkan! 

2021-03-11

Undersökning om intresse för omflyttning till Fontinvägen

I januari 2021 startar renoveringen av Fontinvägen 4-10. Hyresgäster som har ett förstahandskontrakt på Lärkgatan har i enlighet med vår Uthyrningspolicy möjlighet till förtur till de lediga färdigrenoverade lägenheterna på Fontinvägen. En intresseanmälan ska vara gjord senast 1 december 2020 till vår ombyggnadssamordnare. 

Vid flytt till Fontinvägen finns möjlighet att göra olika renoveringsval. Ta en titt i vår renoveringsbroschyr (pdf).

Visningslägenheten tyvärr stängd

På grund av den senaste tidens skärpta restriktioner med anledning av covid-19 så håller vi visningslägenheten stängd.

2020-11-20

Visningslägenheten öppen igen

Nu närmar sig hösten och nya utmaningar och vi hade hoppats på att Coronaviruset skulle ha ebbat ut och livet skulle kunna återgå som vanligt igen. Tyvärr har det inte gjort det och direktiven från folkhälsomyndigheterna kvarstår. Men vi på Kungälvsbostäder fortsätter vårt arbete med att planera inför stamrenoveringarna i Fontinområdet.

Om det går som vi önskar så planerar vi att starta renovering på Fontinvägen i januari 2021 och därefter fortsätter vi vidare på Lärkgatan. Vi kommer inte arbeta parallellt i husen utan när vi är klara med Fontinvägen så startar vi på Lärkgatan. Men eftersom förarbetet är tidskrävande så vill starta det i tid så vi är redo att starta den dagen vi är färdiga på Fontinvägen.

Vi har beslutat att öppna upp visningslägenheten igen from 1 september men det kommer endast vara möjligt att boka besök, inga drop in. Inför besöket ber vi extra om att visa hänsyn och känner du dej dålig vänligen boka om ditt besök. Visningslägenheten finns på Dämmevägen 2a, där kan ni se resultatet efter renovering. 

Augusti 2020

Frågeenkät, hyresförhandlingar och samråd

Tack alla som lämnat bidrag genom att svara på frågeenkäten gällande kommande renovering. Era svar är lämnade till projektgruppen och en valpaketsblankett är under produktion.

På grund av rådande situation med allmänna rekommendationer så har Kungälvsbostäder ställt in alla icke nödvändiga möten för att förhindra smittspridning. Men vi fortsätter att jobba aktivt med er renoveringsprocess ändå. För att renoveringen ska löpa på så bra som möjligt så är det viktigt för oss att få reda på era speciella behov och önskemål. Därför bifogar jag en blankett där ni har möjlighet att skriva ner er situation och skicka eller mejla mig åter.

Det finns tre alternativ som vi arbetar efter i samband med våra större renoveringar där vi behöver tillfälligt flytta ut hyresgäster.

• Tillfällig bostad: alla erbjuds en tillfällig lägenhet i närområdet under tiden renoveringen pågår.
• Omflyttning i området: kan vara till exempel behov av större/ mindre lägenhet, då sker direktflytt till en annan lägenhet på Lärkgatan 1-19 eller Fontinvägen 4-10.
• Behovsflytt: kan vara att man på grund av ålder, ekonomi, eller andra omständigheter bedöms vara berättigad till en annan lägenhet.

Vi har avtal med flyttfirma som sköter er flytt och kostnaden står Kungälvsbostäder för.

Hyresförhandlingar
Vi hoppas snart att kunna påbörja hyresförhandling för Lärkgatan. Det kan vi göra så snart hyresgästföreningen haft samråd med sina medlemmar i er fastighet. Vår ambition är att hyran ska vara klar innan ni lämnar ert godkännande till renoveringen. 

April 2020

Hyresgästinflytande i projektet

När en renovering av ett område planeras är det av högsta vikt att boende i området är delaktiga genom hela renoveringen. Alltifrån att dela sina tankar, ideer, åsikter och oro till att göra egna val i lägenheten. För att renoveringen ska ske så smidigt som möjligt för våra entreprenörer, oss på Kungälvsbostäder och framförallt er hyresgäster, så är det viktigt att alla känner att de får vara delaktiga.

Vi har tidigare arbetat efter ett ombyggnationsavtal för hur hyresgästinflytandet ska ske. Det avtalet har nu löpt ut och vi har, efter noggrann utvärdering, valt att inte förlänga det. Vi har istället beslutat att genomföra dialogen på ett nytt sätt som vi tror ger alla som vill en möjlighet att delta, lite mer personligt och lite mer individuellt.

Så här planerar vi att arbeta
På första informationsmötet informerade vi om vad en stamrenovering är och hur det påverkar dig som hyresgäst. Vi gick igenom byggnadens tekniska behov. Vi berättade även att vi skulle återkomma med hur vi ska arbeta med hyresgästdialogen och avslutade med frågestund. De som ej närvarade fick information hem i brevlådan. Så här planerar vi att arbeta framöver för att få ta del av dina synpunkter:

• Vi håller Öppet Hus i vår visningslägenhet. Dit är man då välkommen för att titta, ställa frågor samt lyfta funderingar och orosmoln.
• Vi har skickat ut en frågeenkät, digitalt eller i din brevlåda.
• Vi sammanställer frågeenkäten och utifrån svaren skapar en valbroschyr, där ni kommer få vara med och välja olika alternativ som ska vara med i renoveringen.
• Vi kommer göra en behovsanalys bland samtliga hyresgäster.
• Vi håller personliga samtal med de hyresgäster som önskar. Boka ett möte med mig i ert hem eller i vår visningslägenhet genom att kontakta mig på e-post.

All övrig information i projektet kommer att läggas på vår webbsida. Vi hoppas att detta ska locka fler att aktivt vara med och påverka och att alla lätt ska kunna ta del av vad som händer i område och när. 

Mars 2020