|
För att kunna godkänna dig som hyresgäst gör vi ett antal kontroller. Syftet med dessa är att bedöma om du är en skötsam person med förmåga att betala hyran, och minska vår risk för hyresförluster. Vi gör en kreditkontroll och förvissar oss om att du har godkänd inkomst och bakgrund, goda hyresreferenser samt inte belastas av betalningsanmärkningar/skulder hos kronofogden.
A. Permanentbostad
Kravet för att få hyra en lägenhet av oss är att den ska användas som permanentbostad och du ska vara folkbokförd på adressen. Detta följs upp av oss.
Du får inte ha ett annat boende i form av hyresrätt, bostadsrätt eller villa i närområdet. Trycket på hyresrätter i Kungälv är stort och vi vill försäkra oss om att lägenheterna förmedlas till den som har behov av en bostad. Äger du en bostad i närområdet kräver vi att det finns ett förmedlingsuppdrag hos en mäklare. Har du varit folkbokförd i fritidshus/ sommarstuga i Kungälv eller dess närområde mer än två år, räknas det som ett permanentboende.
B. Godkänd ekonomi för hyra och uppehälle
Du som söker, och eventuell partner, ska ha sådan inkomst av eget arbete i närområdet kring Kungälv, CSN-lån/bidrag för studier, pension, bostadstillägg, aktivitetsersättning, underhållsstöd/ underhållsbidrag, sjukersättning, föräldrapenning, A-kassa eller försörjningsstöd från Kungälvs kommun, som är tillräcklig för att kunna betala hyra. Du behöver inte ha en fast anställning för att få en bostad, däremot behöver du styrka din inkomst, vanligtvis genom kopior på de tre senaste lönespecifikationerna. Den inkomst du har, ska räcka både till hyran och till din familjs försörjning enligt konsumentverkets normer.
Om du som söker inte uppfyller kraven i vår uthyrningspolicy avseende inkomst eller saknar boendereferens, kan det bli aktuellt med en borgensman för att du ska få ett hyreskontrakt.
C. Godkänd bakgrund
Kungälvsbostäder förbehåller sig rätten att, enligt tillämplig lagstiftning, göra en utförlig bakgrundskontroll av dig som sökande. Vi kräver goda hyresreferenser från nuvarande/tidigare hyresvärd, inga sena betalningar eller störningsärenden under det senaste året samt godkänd ekonomi/kreditupplysning. I bakgrundskontrollen kontrollerar vi även om kriminell bakgrund finns, fastighetsinnehav, familjebild samt övrig historik.
Du får inte ha negativ historik som påverkar vårt förtroende för dig som hyresgäst. Finns negativ historik kan du bli spärrad från att söka lägenhet hos Kungälvsbostäder under åtta år.
Exempel på negativ historik kan vara:
- Kriminalitet – tex dömd de senaste tre åren för våldsbrott, narkotikabrott eller hot mot personal eller andra hyresgäster
- Allvarliga störningar mot andra hyresgäster
- Olovlig andrahandsuthyrning
- Falska handlingar och dokumentation
- Vanvård av lägenhet
- Verkställd avhysning från tidigare boende
Hyresgäster, inklusive hushållsmedlemmar/inneboende som begår brott i lägenhet eller dess närmiljö, kan i vissa fall förlora redan tecknat hyreskontrakt. Om sådana förutsättningar befaras råda för dig som söker bostad hos oss, kommer vi inte att teckna ett hyreskontrakt.
D. Hyresreferens
Syftet med hyresreferenser är att ta reda på ifall du har skött ditt tidigare boende och betalat dina hyror i tid. Vi kontaktar det bostadsbolag du hyrt av tidigare eller din bostadsrättsförening om du äger din lägenhet för att ta reda på att du betalat hyran i tid, inte stört, hyrt ut olovandes i andrahand eller vanvårdat lägenheten.
Kungälvsbostäder godkänner inte privatpersoner som boendereferens, till exempel om du hyrt boende i andrahand. Saknas hyresreferens begärs istället en borgensman. Borgensförbindelsen gäller under minst två år men kan sägas upp efter 15 månader med 9 månaders uppsägning.
Läs mer om vad det innebär att vara borgensman via denna länk.
E. Kreditupplysning
Det får inte finnas registrerade hyresskulder till Kungälvsbostäder eller annan hyresvärd. Kungälvsbostäder gör en kreditkontroll för att förvissa sig om att du har en stadigvarande inkomst samt inte belastas av betalningsanmärkningar/skulder hos Kronofogden. Finns betalningsanmärkningar/skulder görs en bedömning av typ, storlek och ålder på dessa. Skuldsanering godkänns inte.
F. Avslag
När vi har kontrollerat inkomst, hyresreferenser och kreditkontroll och bedömer att du inte uppfyller Kungälvsbostäders kriterier för att få hyra en lägenhet, så kommer din ansökan att avslås.
Du spärras under en period från att kunna söka lediga lägenheter. Längden på spärrperioden beror på när dina betalningsanmärkningar/dåliga hyresreferenser har uppkommit.
G. Antal personer i lägenheten
Vi tillämpar regler mot trångboddhet, för att förhindra osunda boendeförhållanden. Antal personer som bor i lägenheten ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens planlösning och storlek. Därför gäller som regel att antalet boende vid inflyttning inte överskrider följande gränser:
- 3 personer i 1 rum och kök
- 4 personer i 2 rum och kök
- 6 personer i 3 rum och kök
- 8 personer i 4 rum och kök
- 10 personer i 5 rum och kök
|