En hyresgäst upplåter sin lägenhet i andra hand om han eller hon låter någon annan använda lägenheten självständigt. Du måste alltid ansöka om tillstånd att hyra ut i andra hand.

Vi behöver godkänna din andrahandsuthyrning innan hyresgästen kan flytta in. Hyr du ut i andra hand utan att ha tillstånd är det fråga om en olovlig andrahandsuthyrning, något som inte är tillåtet och som riskerar att leda till uppsägning.

Förutsättningar för andrahandsuthyrning

En förutsättning för att få tillåtelse att hyra ut i andra hand är att det finnas beaktansvärda skäl. Det kan exempelvis vara att förstahandshyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse, samboprövning har beaktansvärda skäl för att hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i andra hand.

För samboprövning gäller att ni båda aldrig varit skrivna på samma adress tidigare. För arbete eller studier på annan ort gäller att det inte är pendlingsavstånd.

Tillstånd att hyra ut i andra hand beviljas för en begränsad tidsperiod, oftast 6-12 månader i taget.

För att vi ska handlägga din ansökan om andrahandsuthyrning, ska du ha bott minst 12 månader i den lägenhet du önskar hyra ut i andra hand.

Handläggningstiden är cirka 4 veckor efter att komplett ansökan inkommit. Inkompletta ansökningar returneras till sökande.

Folkbokföring vid andrahandsuthyrning

Vid andrahandsuthyrning ska hyresgästen som hyr i andra hand vara folkbokförd i lägenheten som personen hyr. 

Den som medvetet folkbokför sig felaktigt riskerar i dag att straffas med böter, eller i värsta fall fängelse i högst sex månader. Vid grövre fall, som till exempel systematiska eller mycket omfattande folkbokföringsbrott, är straffet fängelse i upp till två år.

Kungälvsbostäder samkör regelbundet sitt hyresgästregister mot folkbokföringens register hos Skatteverket. I de fall det upptäcks att man har ett hyreskontrakt hos Kungälvsbostäder men inte är folkbokförd i sin lägenhet, finns det skäl för uppsägning av kontrakt och vräkning. Dessa ärenden hanterar vi inte själva, utan de lämnas vidare till vår jurist. 

Övrigt

Vi rekommenderar att andrahandshyresgästen registrerar sig i vår bostadskö. På så sätt registreras hens person- och kontaktuppgifter i vårt fastighetssystem och hen godkänner att vi behandlar personuppgifterna i enlighet med GDPR.

Viktigt att tänka på

• Upprätta ett andrahandskontrakt. Andrahandsuthyrning får inte vara förenad med besittningsrätt. Kontraktet går att köpa i bokhandeln eller ladda ner från Hyresgästföreningens webbsida.
• Andrahandshyresgästen har inte någon laglig rätt att få överta lägenheten
• Kontraktsinnehavare är fortsatt ansvarig för lägenheten och hur den sköts, även under andrahandsuthyrningen och att hyran betalas.
• Vi har som rutin att meddela andrahandshyresgästen den ordinarie hyran.
• Den hyra som din andrahandshyresgäst betalar ska inte vara högre än den du själv betalar. Om du hyr ut din lägenhet möblerad, kan du lägga på max 15 procent.
• Båda parter ska vara folkbokförda på den adress man i huvudsakligen bor.
• Fyll även i blanketten ”Fullmakt vid andrahandsuthyrning” om det behövs.

Ansökan med de intyg som krävs skickas till:
Kungälvsbostäder, Uddevallavägen 1, 442 30 Kungälv.