Olovlig andrahandsuthyrning är när uthyrning av en hyresrätt sker i andrahand utan att tillåtelse finns från hyresvärden. Kungälvsbostäder har rätt att avbryta hyreskontraktet direkt. Det finns alltså inte något juridiskt krav på att hyresgästen ska få tid på sig att ändra sitt beteende och avsluta sin andrahandsuthyrning.
Sker uthyrningen olovligen, samt till högre än skälig hyra, kan både hyreskontraktet sägas upp och personen få böter. I grova fall kan straffet till och med bli fängelse. Vid misstanke om brott kan polisanmälan ske för ”brottslig andrahandsuthyrning” samt anmälan till Skatteverket kan ske vid misstanke om ”folkbokföringsbrott”.
Att se till att det inte förekommer olovlig andrahandsuthyrning är en viktig del i Kungälvsbostäders arbete med att skapa trygghet för våra hyresgäster och att förebygga brottslighet. Oriktiga hyresförhållanden påverkar känslan av trygghet hos övriga hyresgäster, som inte vet vilka deras grannar är. Lägenheter som hyrs ut olovligen kan ha många olika personer som bor och rör sig där på kort eller lång sikt. När lägenheter hyrs ut utan tillstånd vet vi inte vilka som bor där och risken för störningar ökar. Det kan dessutom innebära att de som hyr i andra hand betalar oskäliga hyror. Lägenheterna kommer heller inte ut på marknaden och kan därför inte hyras av personer som skulle ha rätt att bo i dem.
Kungälvsbostäder använder en kombination av metoder och verktyg för att identifiera olovlig andrahandsuthyrning. Vi har en person anställd som samkör olika system, kontrollerar dokument, stämmer av mot folkbokföringen, gör oanmälda hembesök i våra bostadsområden samt har ett nära samarbete med övriga avdelningar hos oss. En del i arbetet är att lyssna in tips och information som vi får från våra hyresgäster, ofta i samband med störningsärenden, samt att bevaka andrahandsannonser på nätet. Våra fastighetsvärdar är medvetna om vilka signaler de ska vara uppmärksamma på, vilket också hjälper oss att identifiera misstänkta situationer. Om vi kan styrka att det pågår en olovlig andrahandsuthyrning, avbryter vi hyreskontraktet omgående.
Vi som allmännyttigt bolag jobbar aktivt med att försvåra olovlig användning av lägenheterna och att återföra dem till vår bostadskö, så att fler av de som är i behov av och har rätt till bostad har möjlighet att få den. Vi är mycket måna om att motverka olaglig och oetisk uthyrningsverksamhet. Varje olovligt uthyrd lägenhet som vi kan återta, är värdefull för dem som står i vår bostadskö och på ett rättvist sätt kan få en lägenhet hos oss.