|
Från den 1 oktober 2019 gäller en ny och striktare lagstiftning för uthyrning i andra hand och lägenhetsbyten. Samtidigt skärps reglerna för inneboende.
Tillstånd att hyra ut i andra hand
Du behöver alltid tillstånd för att få hyra ut din lägenhet i andrahand, från oss eller Hyresnämnden. Om du inte har det och ändå hyr ut din lägenhet riskerar du att förlora ditt hyreskontrakt. Den nya lagen innebär bland annat att ett hyreskontrakt kan sägas upp omedelbart utan förvarning när någon hyr ut i andra hand utan tillstånd.
Hyran får inte vara för hög
Den hyra som din andrahandshyresgäst betalar får inte vara högre än den hyra du betalar till oss. Du får bara ta betalt för de kostnader du själv har för hushållsel, internet och liknande, och hyr du ut lägenheten möblerad får du lägga på högst 15 procent på hyran.
Den nya lagen innebär att du kan förlora hyreskontraktet om du tar ut en högre hyra än vad du har rätt till. Om du dessutom hyr ut lägenheten utan tillstånd riskerar du böter eller fängelse eftersom det är brottsligt från och med 1 oktober 2019.
Andrahandshyresgästen kan kräva tillbaka hyra
Du som hyr en lägenhet i andrahand och betalar för hög hyra har rätt att kräva tillbaka överhyra för två år bakåt i tiden genom att vända sig till Hyresnämnden. Du ska då ansöka senast tre månader efter att du lämnat lägenheten, men du kan ansöka även under hyrestiden.
Handel med hyreskontrakt är straffbart
Både att köpa och sälja ett hyreskontrakt är straffbart från och med 1 oktober 2019. Förutom att du blir av med sitt hyreskontrakt riskerar både köpare och säljare böter eller fängelse.
Lägenhetsbyte
För att få byta din lägenhet mot en annan hyresrätt behöver du vårt tillstånd. Både du och den du vill byta med ska ha bott i sin lägenhet i minst ett år för att få byta. Det går inte längre att byta en hyresrätt mot en bostadsrätt eller villa.
Inneboende
Som hyresgäst får du ha en inneboende i din lägenhet. Men bara om du själv också bor i lägenheten – annars handlar det om andrahandsuthyrning. Du får bara ta ut hyra för den del av lägenheten som den inneboende använder. Har du fler inneboende får inte den sammanlagda hyran som de betalar vara högre än vad du själv betalar.
Folkbokföringsadress
Du ska vara folkbokförd där du bor. Sedan 1 juli 2018 är det brottsligt att lämna felaktiga uppgifter eller inte anmäla ändrade folkbokföringsuppgifter till Skatteverket när man flyttar.
Publicerad 2019-10-11
|