Nu är hyrorna för 2022 klara. Den genomsnittliga hyreshöjningen blir 2,15% från 1 februari 2022. Årets justering av hyrorna fick beslutas av Hyresmarknadskommittén efter att vi och Hyresgäst-föreningen inte kunnat enas i förhandlingarna trots ett flertal möten.
Kungälvsbostäder ser varje år över våra hyresnivåer och förhandlar med Hyresgästföreningen om de justeringar som behöver göras. Hyran höjs främst för att möta allmänna kostnadsökningar för fastighetsskötsel, värme, vatten, renhållning, försäkring och skatt. Men även av nödvändigt underhåll och renoveringar.
Vi och Hyresgästföreningen har dock enats om en differentiering av hyreshöjningen. Vilken höjning som gäller för din fastighet framkommer av din hyresavi som skickas ut i mitten av juni.
Höjningen blir i genomsnitt 2,15 %. För en lägenhet med en månadshyra på 5000 kronor innebär snitthöjningen en ökning med 107,50 kronor i månaden. Höjningen gäller från 1 februari och tas ut retroaktivt mellan juli och november.
Vi ber om ursäkt för att förhandlingarna dragit ut på tiden och förstår att detta retroaktiva uttag av hyreshöjningen kan ställa till det för vissa hyresgäster.
Varför måste hyrorna höjas varje år?
· Hyresintäkterna är vår huvudsakliga intäkt. Den måste långsiktigt utvecklas så att den täcker kostnader för förvaltning och underhåll av fastigheterna. Detta för att bostäderna ska kunna hålla en bra standard för både nuvarande och framtida hyresgäster.
· Hyresintäkterna måste även ge ett visst överskott för att täcka lånekostnader och för att bidra till att finansiera nödvändigt underhåll och upprustning med en tillräcklig andel av eget kapital. Det gör det möjligt för Kungälvsbostäder att låna externt kapital även på längre sikt.
· En rimlig vinst gör också att vi har möjlighet att klara oförutsedda och temporära kostnadsökningar eller inkomstbortfall under enstaka år utan att verksamheten och servicen påverkas.
· Ett visst överskott från förvaltningen måste också generera en viss avkastning för att verksamheten ska kunna motiveras vara affärsmässig och inte konkurrenssnedvridande i förhållande till andra hyresvärdar.
· Gemensamt ansvar mellan Kungälvsbostäder och Hyresgästföreningen att ombesörja hyresrättens konkurrenskraft och attraktivitet.
|